4 Avenue de montolivet, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de montolivet, affiche un prix moyen de 4 591 €/m², supérieur de 38.41 % à celui du n°224 et de n°222.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de montolivet, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Prés Fleuris à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 9 parkings - 1758 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 8740ULocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 1205 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 603 mètres
- - Ecole maternelle Petit Bosquet à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Bosquet à 170 mètres
Ventes au 4 Avenue de montolivet
Les 58 ventes au 4 Avenue de montolivet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de montolivet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de montolivet, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de montolivet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de montolivet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de montolivet dans son marché local
Prix du 4 Avenue de montolivet par rapport à la voie
Sur Avenue de montolivet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 705 €/m². Avec un prix moyen de 4 591 €/m², le 4 Avenue de montolivet se situe 23.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de montolivet par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de montolivet se situe 19.68 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 28.35 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de montolivet à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de montolivet est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
