35 Avenue des borromees, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue des borromees, affiche un prix moyen de 3 041 €/m², supérieur de 4.54 % à celui du n°11 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 356 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue des borromees, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Fourragère-Borromées-Vendôme à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 356 logements - 6 locaux - 817 parkings - 6144 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 8730E, - Parcelle n°0108 - Feuille 8730ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement professionnel du Lycée Polyvalent régional Nelson MANDELA à 711 mètres
- - Collège Louis Armand à 463 mètres
- - Lycée régional Nelson MANDELA à 711 mètres
- - Ecole maternelle Grande Bastide Cazaulx à 334 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur à 455 mètres
Ventes au 35 Avenue des borromees
Les 54 ventes au 35 Avenue des borromees constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue des borromees
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue des borromees, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue des borromees
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue des borromees complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue des borromees dans son marché local
Prix du 35 Avenue des borromees par rapport à la voie
Sur Avenue des borromees, le prix moyen des appartements s'établit à 3 137 €/m². Avec un prix moyen de 3 041 €/m², le 35 Avenue des borromees se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue des borromees par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue des borromees se situe 20.83 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 14.96 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue des borromees à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue des borromees est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
