25 Avenue des cigalons, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue des cigalons, affiche un prix moyen de 2 252 €/m², inférieur de 11.41 % à celui du n°60 mais supérieur de 7.03 % à celui du n°58.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 202 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue des cigalons, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Comtes-Eydalin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
19 niveaux - 202 logements - 9 locaux - 52 parkings - 6274 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 8720ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 1040 mètres
- - Ecole secondaire privée Or Aviv (CLG PR HC) à 237 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé la Cadenelle à 529 mètres
- - Ecole maternelle Les Caillols à 410 mètres
- - Ecole élémentaire Caillols à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue des cigalons
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue des cigalons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue des cigalons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue des cigalons, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des cigalons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des cigalons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue des cigalons dans son marché local
Prix du 25 Avenue des cigalons par rapport à la voie
Sur Avenue des cigalons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 435 €/m². Avec un prix moyen de 2 252 €/m², le 25 Avenue des cigalons se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue des cigalons par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue des cigalons se situe 41.29 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 37.04 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue des cigalons à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue des cigalons est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
