11 Avenue des coccinelles, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue des coccinelles, affiche un prix moyen de 2 311 €/m², inférieur de 4.07 % à celui du n°13 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue des coccinelles, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Comtes-Eydalin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 2 parkings - 423 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 8720ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 727 mètres
- - Ecole secondaire privée Or Aviv (CLG PR HC) à 318 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé la Cadenelle à 499 mètres
- - Ecole maternelle Les Caillols à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Caillols à 214 mètres
Ventes au 11 Avenue des coccinelles
Les 7 ventes au 11 Avenue des coccinelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue des coccinelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue des coccinelles, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des coccinelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des coccinelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue des coccinelles dans son marché local
Prix du 11 Avenue des coccinelles par rapport à la voie
Sur Avenue des coccinelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 469 €/m². Avec un prix moyen de 2 311 €/m², le 11 Avenue des coccinelles se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue des coccinelles par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue des coccinelles se situe 39.75 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 35.39 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue des coccinelles à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue des coccinelles est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
