274 Avenue des poilus, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 274 Avenue des poilus, affiche un prix moyen de 5 060 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°282 mais inférieur de 4.76 % à celui du n°266.Cette maison est une construction ancienne de 1979,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 274 Avenue des poilus, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1979, situé dans le quartier Esperanza.
2 niveaux - 1 logement - 175 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 8780ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 1438 mètres
- - Collège des Caillols à 1438 mètres
- - Ecole maternelle Les Trois Lucs à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Les Trois Lucs à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 274 Avenue des poilus
Aucune vente n'a été recensée au 274 Avenue des poilus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 274 Avenue des poilus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 274 Avenue des poilus, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°274 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 274 Avenue des poilus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 274 Avenue des poilus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 274 Avenue des poilus dans son marché local
Prix du 274 Avenue des poilus par rapport à la voie
Sur Avenue des poilus, le prix moyen des maisons s'établit à 5 337 €/m². Avec un prix moyen de 5 060 €/m², le 274 Avenue des poilus se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 274 Avenue des poilus par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des maisons atteint 5 766 €/m². Le prix moyen des maisons au 274 Avenue des poilus se situe 12.24 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 12.2 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 274 Avenue des poilus à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 274 Avenue des poilus est de 18.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.49 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 1 % sur 1 an et baissé de 9.02 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 013 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 338 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 709 €/m² sur la période récente.
