2 Avenue fernandel, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue fernandel, affiche un prix moyen de 3 347 €/m², inférieur de 4.54 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue fernandel, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Comtesse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 12 parkings - 192 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 8770YLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 492 mètres
- - Collège des Caillols à 492 mètres
- - lycée général privé sous contrat à 594 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Julien à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Julien 2 à 92 mètres
Ventes au 2 Avenue fernandel
Les 4 ventes au 2 Avenue fernandel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue fernandel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue fernandel, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue fernandel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue fernandel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue fernandel dans son marché local
Prix du 2 Avenue fernandel par rapport à la voie
Sur Avenue fernandel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 971 €/m². Avec un prix moyen de 3 347 €/m², le 2 Avenue fernandel se situe 15.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue fernandel par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue fernandel se situe 12.86 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 6.4 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue fernandel à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue fernandel est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
