11 Avenue tosca, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue tosca, affiche un prix moyen de 4 246 €/m², inférieur de 7.05 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue tosca, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Sénafrica à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 121 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 8740OLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 236 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 790 mètres
- - Ecole maternelle Bois Luzy à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Luzy à 317 mètres
Ventes au 11 Avenue tosca
Une vente a été recensée au 11 Avenue tosca. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue tosca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue tosca, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue tosca
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue tosca complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue tosca dans son marché local
Prix du 11 Avenue tosca par rapport à la voie
Sur Avenue tosca, le prix moyen des appartements s'établit à 4 341 €/m². Avec un prix moyen de 4 246 €/m², le 11 Avenue tosca se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue tosca par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue tosca se situe 10.14 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 18.4 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue tosca à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue tosca est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
