5 Boulevard bel air, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 Boulevard bel air, affiche un prix moyen de 4 254 €/m², inférieur de 0.49 % à celui du n°7 mais supérieur de 8.88 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Boulevard bel air, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Fourragère-Borromées-Vendôme à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 452 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 8730H, - Parcelle n°0149 - Feuille 8730HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement professionnel du Lycée Polyvalent régional Nelson MANDELA à 723 mètres
- - Collège Louis Armand à 317 mètres
- - Lycée régional Nelson MANDELA à 723 mètres
- - Ecole maternelle Grande Bastide Cazaulx à 171 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur à 530 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Boulevard bel air
Aucune vente n'a été recensée au 5 Boulevard bel air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Boulevard bel air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Boulevard bel air, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard bel air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard bel air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Boulevard bel air dans son marché local
Prix du 5 Boulevard bel air par rapport à la voie
Sur Boulevard bel air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 030 €/m². Avec un prix moyen de 4 254 €/m², le 5 Boulevard bel air se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Boulevard bel air par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Boulevard bel air se situe 10.75 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 18.96 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Boulevard bel air à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 Boulevard bel air est de 19.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
