11 Boulevard curtil, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard curtil, affiche un prix moyen de 4 053 €/m², inférieur de 6.12 % à celui du n°8 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard curtil, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 179 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 8750MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 1051 mètres
- - Collège Darius Milhaud à 952 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 501 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Bosquet à 567 mètres
Ventes au 11 Boulevard curtil
Les 2 ventes au 11 Boulevard curtil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard curtil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard curtil, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard curtil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard curtil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard curtil dans son marché local
Prix du 11 Boulevard curtil par rapport à la voie
Sur Boulevard curtil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 4 053 €/m², le 11 Boulevard curtil se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard curtil par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard curtil se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 13.02 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard curtil à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard curtil est de 19.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 23.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.73 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
