7 Boulevard de l'independance, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard de l'independance, affiche un prix moyen de 3 125 €/m², supérieur de 18.69 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.81 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard de l'independance, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Petit Bosquet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 837 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 8740Y, - Parcelle n°0085 - Feuille 8740YLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Germaine Tillion à 1620 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 885 mètres
- - Ecole maternelle Petit Bosquet à 571 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Bosquet à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Boulevard de l'independance
Aucune vente n'a été recensée au 7 Boulevard de l'independance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard de l'independance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard de l'independance, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard de l'independance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard de l'independance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard de l'independance dans son marché local
Prix du 7 Boulevard de l'independance par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'independance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 084 €/m². Avec un prix moyen de 3 125 €/m², le 7 Boulevard de l'independance se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard de l'independance par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard de l'independance se situe 18.64 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 12.61 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard de l'independance à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard de l'independance est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
