4 Boulevard de la fourragere, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de la fourragere, affiche un prix moyen de 3 757 €/m², inférieur de 4.79 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de la fourragere, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Fourragère-Borromées-Vendôme à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 19 parkings - 414 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 8730ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement professionnel du Lycée Polyvalent régional Nelson MANDELA à 474 mètres
- - Collège Louis Armand à 361 mètres
- - Lycée régional Nelson MANDELA à 474 mètres
- - Ecole maternelle La Fourragère à 308 mètres
- - Ecole élémentaire La Fourragère à 368 mètres
Ventes au 4 Boulevard de la fourragere
Les 4 ventes au 4 Boulevard de la fourragere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard de la fourragere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard de la fourragere, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de la fourragere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de la fourragere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de la fourragere dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de la fourragere par rapport à la voie
Sur Boulevard de la fourragere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 843 €/m². Avec un prix moyen de 3 757 €/m², le 4 Boulevard de la fourragere se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de la fourragere par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de la fourragere se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 5.06 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de la fourragere à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de la fourragere est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
