12 Boulevard du belvedere, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard du belvedere, affiche un prix moyen de 6 126 €/m², supérieur de 5.66 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard du belvedere, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 60 logements - 1343 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 8750L, - Parcelle n°0013 - Feuille 8750LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 1043 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 952 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 317 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 239 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barnabé à 422 mètres
Ventes au 12 Boulevard du belvedere
Les 3 ventes au 12 Boulevard du belvedere donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard du belvedere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard du belvedere, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard du belvedere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard du belvedere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard du belvedere dans son marché local
Prix du 12 Boulevard du belvedere par rapport à la voie
Sur Boulevard du belvedere, le prix moyen des appartements s'établit à 5 704 €/m². Avec un prix moyen de 6 126 €/m², le 12 Boulevard du belvedere se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard du belvedere par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard du belvedere se situe 59.49 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 71.31 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard du belvedere à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard du belvedere est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
