7 Boulevard du belvedere, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard du belvedere, affiche un prix moyen de 5 798 €/m², inférieur de 5.35 % à celui du n°12 mais supérieur de 11.12 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard du belvedere, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 60 logements - 1343 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 8750L, - Parcelle n°0013 - Feuille 8750LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 1034 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 943 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 306 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 228 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barnabé à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Boulevard du belvedere
Aucune vente n'a été recensée au 7 Boulevard du belvedere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard du belvedere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard du belvedere, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard du belvedere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard du belvedere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard du belvedere dans son marché local
Prix du 7 Boulevard du belvedere par rapport à la voie
Sur Boulevard du belvedere, le prix moyen des appartements s'établit à 5 704 €/m². Avec un prix moyen de 5 798 €/m², le 7 Boulevard du belvedere se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard du belvedere par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard du belvedere se situe 50.95 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 62.14 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard du belvedere à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard du belvedere est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
