3 Boulevard du belvedere, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard du belvedere, affiche un prix moyen de 5 218 €/m², inférieur de 10 % à celui du n°7 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard du belvedere, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 146 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 8750LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 1038 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 923 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 291 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 229 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barnabé à 394 mètres
Ventes au 3 Boulevard du belvedere
Une vente a été recensée au 3 Boulevard du belvedere. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard du belvedere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard du belvedere, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du belvedere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du belvedere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard du belvedere dans son marché local
Prix du 3 Boulevard du belvedere par rapport à la voie
Sur Boulevard du belvedere, le prix moyen des appartements s'établit à 5 704 €/m². Avec un prix moyen de 5 218 €/m², le 3 Boulevard du belvedere se situe 8.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard du belvedere par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard du belvedere se situe 35.85 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 45.92 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard du belvedere à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard du belvedere est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
