4 Boulevard ferdinand negro, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard ferdinand negro, affiche un prix moyen de 3 492 €/m², supérieur de 6.63 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.62 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard ferdinand negro, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Petit Bosquet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 203 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 8740YLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 770 mètres
- - Ecole maternelle Petit Bosquet à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Bosquet à 37 mètres
Ventes au 4 Boulevard ferdinand negro
Une vente a été recensée au 4 Boulevard ferdinand negro. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard ferdinand negro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard ferdinand negro, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard ferdinand negro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard ferdinand negro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard ferdinand negro dans son marché local
Prix du 4 Boulevard ferdinand negro par rapport à la voie
Sur Boulevard ferdinand negro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 404 €/m². Avec un prix moyen de 3 492 €/m², le 4 Boulevard ferdinand negro se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard ferdinand negro par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard ferdinand negro se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 2.35 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard ferdinand negro à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard ferdinand negro est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.23 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
