8 Boulevard ferdinand negro, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard ferdinand negro, affiche un prix moyen de 3 637 €/m², supérieur de 4.06 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.66 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard ferdinand negro, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Petit Bosquet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 206 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 8740YLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 800 mètres
- - Ecole maternelle Petit Bosquet à 474 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Bosquet à 70 mètres
Ventes au 8 Boulevard ferdinand negro
Les 3 ventes au 8 Boulevard ferdinand negro donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard ferdinand negro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard ferdinand negro, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard ferdinand negro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard ferdinand negro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard ferdinand negro dans son marché local
Prix du 8 Boulevard ferdinand negro par rapport à la voie
Sur Boulevard ferdinand negro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 404 €/m². Avec un prix moyen de 3 637 €/m², le 8 Boulevard ferdinand negro se situe 6.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard ferdinand negro par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard ferdinand negro se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 1.71 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard ferdinand negro à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard ferdinand negro est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.02 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
