22 Boulevard garoutte, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard garoutte, affiche un prix moyen de 4 891 €/m², supérieur de 9.66 % à celui du n°27 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard garoutte, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 26 parkings - 733 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8750LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 981 mètres
- - Collège Darius Milhaud à 887 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 374 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barnabé à 491 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard garoutte
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard garoutte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard garoutte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard garoutte, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard garoutte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard garoutte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard garoutte dans son marché local
Prix du 22 Boulevard garoutte par rapport à la voie
Sur Boulevard garoutte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 552 €/m². Avec un prix moyen de 4 891 €/m², le 22 Boulevard garoutte se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard garoutte par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard garoutte se situe 27.34 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 36.77 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard garoutte à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard garoutte est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
