32 Boulevard garoutte, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard garoutte, affiche un prix moyen de 6 235 €/m², supérieur de 40.05 % à celui du n°31 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 125 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard garoutte, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 125 logements - 1779 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 8750L, - Parcelle n°0066 - Feuille 8750LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 1052 mètres
- - Collège Darius Milhaud à 958 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 402 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 278 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barnabé à 513 mètres
Ventes au 32 Boulevard garoutte
Les 4 ventes au 32 Boulevard garoutte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard garoutte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard garoutte, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard garoutte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard garoutte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard garoutte dans son marché local
Prix du 32 Boulevard garoutte par rapport à la voie
Sur Boulevard garoutte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 552 €/m². Avec un prix moyen de 6 235 €/m², le 32 Boulevard garoutte se situe 36.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard garoutte par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard garoutte se situe 62.33 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 74.36 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard garoutte à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard garoutte est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
