4 Boulevard garoutte, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard garoutte, affiche un prix moyen de 4 759 €/m², supérieur de 5.69 % à celui du n°1 et de n°14.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard garoutte, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 46 logements - 62 parkings - 1035 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 8750N, - Parcelle n°0093 - Feuille 8750NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 784 mètres
- - Collège Darius Milhaud à 690 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 328 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Barnabé à 441 mètres
Ventes au 4 Boulevard garoutte
Les 5 ventes au 4 Boulevard garoutte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard garoutte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard garoutte, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard garoutte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard garoutte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard garoutte dans son marché local
Prix du 4 Boulevard garoutte par rapport à la voie
Sur Boulevard garoutte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 552 €/m². Avec un prix moyen de 4 759 €/m², le 4 Boulevard garoutte se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard garoutte par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard garoutte se situe 23.9 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 33.08 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard garoutte à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard garoutte est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
