13 Boulevard gavoty, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard gavoty, affiche un prix moyen de 3 133 €/m², inférieur de 11.12 % à celui du n°15 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard gavoty, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Petit Bosquet à dominante résidentielle.
16 niveaux - 45 logements - 15 parkings - 920 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 8740VLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Germaine Tillion à 1175 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 581 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 514 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Bosquet à 371 mètres
Ventes au 13 Boulevard gavoty
Les 14 ventes au 13 Boulevard gavoty constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard gavoty
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard gavoty, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard gavoty
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard gavoty complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard gavoty dans son marché local
Prix du 13 Boulevard gavoty par rapport à la voie
Sur Boulevard gavoty, le prix moyen des appartements s'établit à 3 446 €/m². Avec un prix moyen de 3 133 €/m², le 13 Boulevard gavoty se situe 9.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard gavoty par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard gavoty se situe 18.43 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 12.39 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard gavoty à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard gavoty est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
