44 Boulevard general nollet, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard general nollet, affiche un prix moyen de 4 066 €/m², inférieur de 5.02 % à celui du n°42 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard general nollet, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Dessuard-Rosière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 108 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 8730DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement professionnel du Lycée Polyvalent régional Nelson MANDELA à 880 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 706 mètres
- - Lycée général privé L'Olivier-R.Coffy à 534 mètres
- - Ecole maternelle Les Lierres à 436 mètres
- - Ecole élémentaire Rosière Figone à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard general nollet
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard general nollet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard general nollet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard general nollet, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard general nollet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard general nollet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard general nollet dans son marché local
Prix du 44 Boulevard general nollet par rapport à la voie
Sur Boulevard general nollet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 058 €/m². Avec un prix moyen de 4 066 €/m², le 44 Boulevard general nollet se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard general nollet par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard general nollet se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 13.39 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard general nollet à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard general nollet est de 19.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.67 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
