21 Boulevard marcel, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard marcel, affiche un prix moyen de 3 777 €/m², supérieur de 6.88 % à celui du n°17 mais inférieur de 10.54 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard marcel, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Plateau de Montolivet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 19 parkings - 1111 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 8740DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 734 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 758 mètres
- - Ecole maternelle Montolivet à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Montolivet à 247 mètres
Ventes au 21 Boulevard marcel
Les 11 ventes au 21 Boulevard marcel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard marcel, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard marcel dans son marché local
Prix du 21 Boulevard marcel par rapport à la voie
Sur Boulevard marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 870 €/m². Avec un prix moyen de 3 777 €/m², le 21 Boulevard marcel se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard marcel par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard marcel se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 5.62 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard marcel à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard marcel est de 18.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.47 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
