25 Boulevard merle, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard merle, affiche un prix moyen de 4 199 €/m², supérieur de 10.3 % à celui du n°32 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard merle, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Hespérides-Haïti à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 26 parkings - 1332 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 8750ZLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 357 mètres
- - Collège Darius Milhaud à 294 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 517 mètres
- - Ecole maternelle Haïti à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Barnabé à 315 mètres
Ventes au 25 Boulevard merle
Les 13 ventes au 25 Boulevard merle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard merle, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard merle dans son marché local
Prix du 25 Boulevard merle par rapport à la voie
Sur Boulevard merle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 889 €/m². Avec un prix moyen de 4 199 €/m², le 25 Boulevard merle se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard merle par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard merle se situe 8.92 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 17.09 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard merle à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard merle est de 19.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.26 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
