28 Boulevard merle, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard merle, affiche un prix moyen de 3 757 €/m², inférieur de 10.55 % à celui du n°25 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard merle, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 134 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 8750XLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 382 mètres
- - Collège Darius Milhaud à 320 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 493 mètres
- - Ecole maternelle Haïti à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Barnabé à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Boulevard merle
Aucune vente n'a été recensée au 28 Boulevard merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard merle, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard merle dans son marché local
Prix du 28 Boulevard merle par rapport à la voie
Sur Boulevard merle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 894 €/m². Avec un prix moyen de 3 757 €/m², le 28 Boulevard merle se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard merle par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard merle se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 5.06 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard merle à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard merle est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
