46 Boulevard sylvestre, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard sylvestre, affiche un prix moyen de 4 344 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°36 mais identique à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard sylvestre, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Mirabelle-Anémones à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 8720KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 875 mètres
- - Ecole secondaire privée Or Aviv (CLG PR HC) à 425 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé la Cadenelle à 1058 mètres
- - Ecole maternelle Les Caillols à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Grande Bastide Cazaulx à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Boulevard sylvestre
Aucune vente n'a été recensée au 46 Boulevard sylvestre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard sylvestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard sylvestre, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard sylvestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard sylvestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard sylvestre dans son marché local
Prix du 46 Boulevard sylvestre par rapport à la voie
Sur Boulevard sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 431 €/m². Avec un prix moyen de 4 344 €/m², le 46 Boulevard sylvestre se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard sylvestre par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard sylvestre se situe 13.24 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 21.44 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard sylvestre à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard sylvestre est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
