2 Rue de calais, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de calais, affiche un prix moyen de 3 291 €/m², supérieur de 0.89 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de calais, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Beaumont à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 40 logements - 21 locaux - 832 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 8770DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 1094 mètres
- - Collège André Chénier à 715 mètres
- - Lycée général privé L'Olivier-R.Coffy à 724 mètres
- - Ecole maternelle Les Lierres à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Rosière Figone à 440 mètres
Ventes au 2 Rue de calais
Les 4 ventes au 2 Rue de calais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de calais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de calais, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de calais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de calais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de calais dans son marché local
Prix du 2 Rue de calais par rapport à la voie
Sur Rue de calais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 331 €/m². Avec un prix moyen de 3 291 €/m², le 2 Rue de calais se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de calais par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de calais se situe 14.63 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 8.23 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de calais à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de calais est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.16 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
