2 Rue de l'aiguillette, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'aiguillette, affiche un prix moyen de 4 589 €/m², supérieur de 9.73 % à celui du n°10 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'aiguillette, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Sénafrica à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 202 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 8740PLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 107 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 647 mètres
- - Ecole maternelle Bois Luzy à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Luzy à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'aiguillette
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'aiguillette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'aiguillette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'aiguillette, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'aiguillette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'aiguillette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'aiguillette dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'aiguillette par rapport à la voie
Sur Rue de l'aiguillette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 022 €/m². Avec un prix moyen de 4 589 €/m², le 2 Rue de l'aiguillette se situe 14.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'aiguillette par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'aiguillette se situe 19.47 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 28.33 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'aiguillette à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'aiguillette est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
