36 Rue de l'aiguillette, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue de l'aiguillette, affiche un prix moyen de 3 278 €/m², inférieur de 23.63 % à celui du n°23 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 72 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue de l'aiguillette, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Sénafrica à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 72 logements - 2 locaux - 90 parkings - 1740 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 8740PLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 48 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 605 mètres
- - Ecole maternelle Bois Luzy à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Luzy à 120 mètres
Ventes au 36 Rue de l'aiguillette
Les 25 ventes au 36 Rue de l'aiguillette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue de l'aiguillette
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 36 Rue de l'aiguillette. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue de l'aiguillette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue de l'aiguillette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue de l'aiguillette dans son marché local
Prix du 36 Rue de l'aiguillette par rapport à la voie
Sur Rue de l'aiguillette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 024 €/m². Avec un prix moyen de 3 278 €/m², le 36 Rue de l'aiguillette se situe 18.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue de l'aiguillette par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue de l'aiguillette se situe 14.55 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 8.36 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue de l'aiguillette à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 36 Rue de l'aiguillette est de 17.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
