9 Rue dumas, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue dumas, affiche un prix moyen de 4 120 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°7 mais supérieur de 18.02 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue dumas, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 59 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 8750LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 1055 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 546 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 540 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Bosquet à 438 mètres
Ventes au 9 Rue dumas
Les 2 ventes au 9 Rue dumas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue dumas, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue dumas dans son marché local
Prix du 9 Rue dumas par rapport à la voie
Sur Rue dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 922 €/m². Avec un prix moyen de 4 120 €/m², le 9 Rue dumas se situe 5.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue dumas par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue dumas se situe 7.26 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 15.21 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue dumas à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue dumas est de 18.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.09 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
