21 Traverse de fez, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Traverse de fez, affiche un prix moyen de 3 889 €/m², supérieur de 21.04 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Traverse de fez, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Comtesse à dominante résidentielle.
4 niveaux - 84 logements - 2442 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 8770SLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 727 mètres
- - Collège privé Hamaskaine à 694 mètres
- - lycée général privé sous contrat à 694 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Julien à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Julien 1 à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Traverse de fez
Aucune vente n'a été recensée au 21 Traverse de fez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Traverse de fez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Traverse de fez, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Traverse de fez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Traverse de fez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Traverse de fez dans son marché local
Prix du 21 Traverse de fez par rapport à la voie
Sur Traverse de fez, le prix moyen des appartements s'établit à 3 479 €/m². Avec un prix moyen de 3 889 €/m², le 21 Traverse de fez se situe 11.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Traverse de fez par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Traverse de fez se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 8.75 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Traverse de fez à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Traverse de fez est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.58 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
