2 Avenue vitagliano, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue vitagliano, affiche un prix moyen de 2 617 €/m², supérieur de 2.79 % à celui du n°5 mais inférieur de 4.42 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue vitagliano, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Lacordaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 295 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 8880BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 778 mètres
- - Collège privé Lacordaire à 162 mètres
- - Lycée général privé Lacordaire à 162 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Just Centre à 235 mètres
- - Ecole élémentaire privée Lacordaire à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue vitagliano
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue vitagliano au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue vitagliano
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue vitagliano, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue vitagliano
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue vitagliano complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue vitagliano dans son marché local
Prix du 2 Avenue vitagliano par rapport à la voie
Sur Avenue vitagliano, le prix moyen des appartements s'établit à 2 590 €/m². Avec un prix moyen de 2 617 €/m², le 2 Avenue vitagliano se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue vitagliano par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue vitagliano se situe 13.6 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 26.82 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue vitagliano à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue vitagliano est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.07 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
