23 Boulevard de la begude, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de la begude, affiche un prix moyen de 2 143 €/m².Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de la begude, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Daudet Perrin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 103 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 8880CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 775 mètres
- - Collège privé Yavné à 159 mètres
- - Lycée général privé Yavné à 159 mètres
- - Ecole maternelle Malpassé Les Floralies à 213 mètres
- - Ecole primaire PR.HC. cours Frédéric Ozanam à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard de la begude
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard de la begude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de la begude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de la begude, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la begude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la begude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de la begude dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de la begude par rapport à la voie
Sur Boulevard de la begude, le prix moyen des appartements s'établit à 2 147 €/m². Avec un prix moyen de 2 143 €/m², le 23 Boulevard de la begude se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de la begude par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de la begude se situe 29.25 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 40.07 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de la begude à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de la begude est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
