11 Boulevard pignol, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard pignol, affiche un prix moyen de 4 020 €/m², supérieur de 3.4 % à celui du n°8 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard pignol, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Château-Gombert-Fumade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 8790NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 851 mètres
- - Collège André Malraux à 1168 mètres
- - Ecole maternelle Château Gombert à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Mathieu à 93 mètres
Ventes au 11 Boulevard pignol
Les 3 ventes au 11 Boulevard pignol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard pignol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard pignol, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard pignol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard pignol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard pignol dans son marché local
Prix du 11 Boulevard pignol par rapport à la voie
Sur Boulevard pignol, le prix moyen des appartements s'établit à 3 864 €/m². Avec un prix moyen de 4 020 €/m², le 11 Boulevard pignol se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard pignol par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard pignol se situe 32.72 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 12.42 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard pignol à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard pignol est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
