26 Boulevard verd, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard verd, affiche un prix moyen de 2 450 €/m², supérieur de 8.12 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard verd, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Daudet Perrin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 404 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 8880ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 1162 mètres
- - Collège privé Yavné à 293 mètres
- - Lycée général privé Yavné à 293 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Chartreux à 163 mètres
- - Ecole primaire privée Yavné à 293 mètres
Ventes au 26 Boulevard verd
Les 4 ventes au 26 Boulevard verd constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard verd
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard verd, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard verd
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard verd complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard verd dans son marché local
Prix du 26 Boulevard verd par rapport à la voie
Sur Boulevard verd, le prix moyen des appartements s'établit à 2 096 €/m². Avec un prix moyen de 2 450 €/m², le 26 Boulevard verd se situe 16.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard verd par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard verd se situe 19.12 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 31.49 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard verd à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard verd est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
