35 Chemin du vallon vert, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Chemin du vallon vert, affiche un prix moyen de 3 767 €/m², supérieur de 13.26 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Chemin du vallon vert, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Delprat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 8 parkings - 105 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 8800DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège André Malraux à 1001 mètres
- - Ecole maternelle Croix Rouge Campagne à 426 mètres
- - Ecole primaire Croix Rouge Village à 155 mètres
Ventes au 35 Chemin du vallon vert
Les 4 ventes au 35 Chemin du vallon vert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Chemin du vallon vert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Chemin du vallon vert, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Chemin du vallon vert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Chemin du vallon vert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Chemin du vallon vert dans son marché local
Prix du 35 Chemin du vallon vert par rapport à la voie
Sur Chemin du vallon vert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 361 €/m². Avec un prix moyen de 3 767 €/m², le 35 Chemin du vallon vert se situe 12.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Chemin du vallon vert par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Chemin du vallon vert se situe 24.12 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 5.05 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Chemin du vallon vert à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Chemin du vallon vert est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
