9 Impasse sylvestre, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse sylvestre, affiche un prix moyen de 2 067 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°10 mais inférieur de 8.38 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 140 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse sylvestre, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier La Mongrane à dominante résidentielle.
5 niveaux - 140 logements - 3463 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 8880NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Lacordaire à 706 mètres
- - Lycée général privé Lacordaire à 706 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Chartreux à 619 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Just Centre 2 à 667 mètres
Ventes au 9 Impasse sylvestre
Les 2 ventes au 9 Impasse sylvestre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse sylvestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse sylvestre, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse sylvestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse sylvestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse sylvestre dans son marché local
Prix du 9 Impasse sylvestre par rapport à la voie
Sur Impasse sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 118 €/m². Avec un prix moyen de 2 067 €/m², le 9 Impasse sylvestre se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse sylvestre par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse sylvestre se situe 31.76 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 42.2 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse sylvestre à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse sylvestre est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
