104 Rue alphonse daudet, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 104 Rue alphonse daudet, affiche un prix moyen de 2 272 €/m², supérieur de 13.94 % à celui du n°106 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°100.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue alphonse daudet, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Daudet Perrin.
1 niveau - 252 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 8880CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 673 mètres
- - Collège privé Yavné à 266 mètres
- - Lycée général privé Yavné à 266 mètres
- - Ecole maternelle Malpassé Les Floralies à 202 mètres
- - Ecole primaire PR.HC. cours Frédéric Ozanam à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue alphonse daudet
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue alphonse daudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue alphonse daudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue alphonse daudet, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue alphonse daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue alphonse daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue alphonse daudet dans son marché local
Prix du 104 Rue alphonse daudet par rapport à la voie
Sur Rue alphonse daudet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 224 €/m². Avec un prix moyen de 2 272 €/m², le 104 Rue alphonse daudet se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue alphonse daudet par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue alphonse daudet se situe 25.14 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 36.64 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue alphonse daudet à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 104 Rue alphonse daudet est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
