16 Rue centrale, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue centrale, affiche un prix moyen de 2 740 €/m², inférieur de 1.26 % à celui du n°20 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue centrale, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Château-Gombert-Fumade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 52 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 8790NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 682 mètres
- - Collège André Malraux à 1201 mètres
- - Ecole maternelle Château Gombert à 156 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Mathieu à 113 mètres
Ventes au 16 Rue centrale
Les 3 ventes au 16 Rue centrale donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue centrale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue centrale, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue centrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue centrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue centrale dans son marché local
Prix du 16 Rue centrale par rapport à la voie
Sur Rue centrale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 956 €/m². Avec un prix moyen de 2 740 €/m², le 16 Rue centrale se situe 7.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue centrale par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue centrale se situe 9.54 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 23.38 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue centrale à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 16 Rue centrale est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
