8 Rue des brus, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des brus, affiche un prix moyen de 2 742 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des brus, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Château-Gombert-Fumade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 184 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 8790N, - Parcelle n°0040 - Feuille 8790NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 658 mètres
- - Collège André Malraux à 1145 mètres
- - ECOLE DE PRODUCTION NRSUD à 1080 mètres
- - Ecole maternelle Château Gombert à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Château Gombert à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des brus
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des brus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des brus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des brus, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des brus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des brus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des brus dans son marché local
Prix du 8 Rue des brus par rapport à la voie
Sur Rue des brus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 402 €/m². Avec un prix moyen de 2 742 €/m², le 8 Rue des brus se situe 19.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des brus par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des brus se situe 9.36 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 23.41 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des brus à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des brus est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.87 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.43 % sur 1 an et augmenté de 8.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
