8 Rue des manadiers, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des manadiers, affiche un prix moyen de 2 484 €/m², inférieur de 23.73 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des manadiers, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Les Balustres à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 805 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 8890HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 1108 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 1041 mètres
- - École centrale de Marseille - Ecole d'ingénieurs à 1010 mètres
- - Lycée polyvalent Antonin Artaud à 192 mètres
- - Ecole maternelle Les Balustres à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Rose Sauvagine à 366 mètres
Ventes au 8 Rue des manadiers
Les 10 ventes au 8 Rue des manadiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des manadiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des manadiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des manadiers dans son marché local
Prix du 8 Rue des manadiers par rapport à la voie
Sur Rue des manadiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 876 €/m². Avec un prix moyen de 2 484 €/m², le 8 Rue des manadiers se situe 13.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des manadiers par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des manadiers se situe 17.75 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 30.56 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des manadiers à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des manadiers est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.93 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.24 % sur 1 an et augmenté de 8.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
