2 Traverse de la maurelle, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Traverse de la maurelle, affiche un prix moyen de 1 713 €/m², inférieur de 19.05 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Traverse de la maurelle, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Maurelle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 44 logements - 1 local - 699 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 8840NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Prévert à 690 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 690 mètres
- - Ecole maternelle Maurelle Séminaire à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Les Martegaux à 343 mètres
Ventes au 2 Traverse de la maurelle
Les 6 ventes au 2 Traverse de la maurelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Traverse de la maurelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Traverse de la maurelle, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Traverse de la maurelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Traverse de la maurelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Traverse de la maurelle dans son marché local
Prix du 2 Traverse de la maurelle par rapport à la voie
Sur Traverse de la maurelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 979 €/m². Avec un prix moyen de 1 713 €/m², le 2 Traverse de la maurelle se situe 13.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Traverse de la maurelle par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Traverse de la maurelle se situe 43.45 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 52.1 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Traverse de la maurelle à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Traverse de la maurelle est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
