9 Chemin du bassin, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Chemin du bassin, affiche un prix moyen de 1 719 €/m², inférieur de 7.53 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 104 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Chemin du bassin, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Santa Cruz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 104 logements - 2109 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 8930ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Picon Busserine à 1349 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Manet à 744 mètres
- - Collège Edouard Manet à 744 mètres
- - Ecole maternelle Merlan à 81 mètres
- - Ecole élémentaire Merlan à 119 mètres
Ventes au 9 Chemin du bassin
Les 19 ventes au 9 Chemin du bassin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Chemin du bassin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Chemin du bassin, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Chemin du bassin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Chemin du bassin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Chemin du bassin dans son marché local
Prix du 9 Chemin du bassin par rapport à la voie
Sur Chemin du bassin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 951 €/m². Avec un prix moyen de 1 719 €/m², le 9 Chemin du bassin se situe 11.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Chemin du bassin par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 879 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Chemin du bassin se situe 8.52 % en dessous de la moyenne de Marseille 14e et 51.94 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Chemin du bassin à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Chemin du bassin est de 18.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.41 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.23 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
