2 Rue niozelles, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue niozelles, affiche un prix moyen de 1 923 €/m².Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue niozelles, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Villecroze à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 354 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 8940DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Picon Busserine à 932 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alexandre Dumas à 773 mètres
- - Collège Marie Laurencin à 651 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy SNCF à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Barthélémy SNCF à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue niozelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue niozelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue niozelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue niozelles, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue niozelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue niozelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue niozelles dans son marché local
Prix du 2 Rue niozelles par rapport à la voie
Sur Rue niozelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 932 €/m². Avec un prix moyen de 1 923 €/m², le 2 Rue niozelles se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue niozelles par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue niozelles se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de Marseille 14e et 46.22 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue niozelles à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue niozelles est de 18.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.29 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
