18 Boulevard fenouil, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard fenouil, affiche un prix moyen de 3 649 €/m², supérieur de 3.81 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard fenouil, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Fenouil Sacoman à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 469 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 9080HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 278 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 433 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Gare à 60 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Gare à 60 mètres
Ventes au 18 Boulevard fenouil
Les 2 ventes au 18 Boulevard fenouil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard fenouil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard fenouil, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard fenouil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard fenouil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard fenouil dans son marché local
Prix du 18 Boulevard fenouil par rapport à la voie
Sur Boulevard fenouil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 509 €/m². Avec un prix moyen de 3 649 €/m², le 18 Boulevard fenouil se situe 3.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard fenouil par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard fenouil se situe 14.89 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 2.13 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard fenouil à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard fenouil est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.4 % sur 1 an et baissé de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
