45 Boulevard fenouil, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard fenouil, affiche un prix moyen de 3 374 €/m², inférieur de 0.79 % à celui du n°54 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard fenouil, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Fenouil Sacoman à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 9080ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 376 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 500 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Gare à 80 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Gare à 80 mètres
Ventes au 45 Boulevard fenouil
Une vente a été recensée au 45 Boulevard fenouil. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard fenouil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard fenouil, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard fenouil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard fenouil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard fenouil dans son marché local
Prix du 45 Boulevard fenouil par rapport à la voie
Sur Boulevard fenouil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 516 €/m². Avec un prix moyen de 3 374 €/m², le 45 Boulevard fenouil se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard fenouil par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard fenouil se situe 5.5 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 5.91 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard fenouil à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard fenouil est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.92 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
