46 Boulevard fenouil, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard fenouil, affiche un prix moyen de 2 924 €/m², inférieur de 13.08 % à celui du n°37 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard fenouil, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Fenouil Sacoman à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 9 locaux - 9 parkings - 715 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 9080ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 349 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 484 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Gare à 39 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Gare à 39 mètres
Ventes au 46 Boulevard fenouil
Les 6 ventes au 46 Boulevard fenouil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard fenouil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard fenouil, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard fenouil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard fenouil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard fenouil dans son marché local
Prix du 46 Boulevard fenouil par rapport à la voie
Sur Boulevard fenouil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 516 €/m². Avec un prix moyen de 2 924 €/m², le 46 Boulevard fenouil se situe 16.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard fenouil par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard fenouil se situe 8.57 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 18.46 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard fenouil à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard fenouil est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
