28 Montée des usines, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Montée des usines, affiche un prix moyen de 4 164 €/m², supérieur de 1.09 % à celui du n°30 mais identique à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Montée des usines, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Riaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 134 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 9090DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Estaque Riaux à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Plage à 858 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Montée des usines
Aucune vente n'a été recensée au 28 Montée des usines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Montée des usines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Montée des usines, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Montée des usines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Montée des usines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Montée des usines dans son marché local
Prix du 28 Montée des usines par rapport à la voie
Sur Montée des usines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 4 164 €/m², le 28 Montée des usines se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Montée des usines par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Montée des usines se situe 30.21 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 16.12 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Montée des usines à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Montée des usines est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
