34 Montée des usines, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Montée des usines, affiche un prix moyen de 4 655 €/m², supérieur de 13.01 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Montée des usines, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Riaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 9090D, - Parcelle n°0029 - Feuille 9090DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Estaque Riaux à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Plage à 899 mètres
Ventes au 34 Montée des usines
Les 8 ventes au 34 Montée des usines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Montée des usines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Montée des usines, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Montée des usines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Montée des usines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Montée des usines dans son marché local
Prix du 34 Montée des usines par rapport à la voie
Sur Montée des usines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 4 655 €/m², le 34 Montée des usines se situe 12.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Montée des usines par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Montée des usines se situe 45.56 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 29.81 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Montée des usines à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Montée des usines est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
