5 Montée des usines, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Montée des usines, affiche un prix moyen de 3 917 €/m², inférieur de 4.04 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.16 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Montée des usines, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Riaux à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 9 logements - 10 locaux - 4 parkings - 399 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 9090DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Estaque Riaux à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Plage à 735 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Montée des usines
Aucune vente n'a été recensée au 5 Montée des usines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Montée des usines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Montée des usines, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Montée des usines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Montée des usines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Montée des usines dans son marché local
Prix du 5 Montée des usines par rapport à la voie
Sur Montée des usines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 917 €/m², le 5 Montée des usines se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Montée des usines par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Montée des usines se situe 22.48 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 9.23 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Montée des usines à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 Montée des usines est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
