2 Rue du rouget, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du rouget, affiche un prix moyen de 3 226 €/m², inférieur de 5.4 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du rouget, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Château Fallet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 45 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 9080KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 810 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 971 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Plage à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Plage à 151 mètres
Ventes au 2 Rue du rouget
Une vente a été recensée au 2 Rue du rouget. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du rouget
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du rouget, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du rouget dans son marché local
Prix du 2 Rue du rouget par rapport à la voie
Sur Rue du rouget, le prix moyen des appartements s'établit à 3 319 €/m². Avec un prix moyen de 3 226 €/m², le 2 Rue du rouget se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du rouget par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du rouget se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 10.04 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du rouget à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du rouget est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.2 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
